За что и почему могут изъять земельный участок.

Согласитесь, неприятно, когда потрачено огромное количество сил и времени на приобретение участка, а после покупки — столько любви и заботы вложено в обустройство, но в один не прекрасный момент вы вдруг узнаете, что участок у вас изымают…

Изъятие земельного участка

Такое действительно может быть.

Изъять участок могут по 4 основным причинам:

— для государственных и муниципальных нужд;

— в случае ненадлежащего использования земли;

— в случае реквизиции;

— в случае конфискации.

Для государственных и муниципальных нужд могут изъять, когда это требуется, чтобы выполнить международные договоры (да, в редких случаях и такое может быть) или когда необходимо построить/реконструировать местные/государственные объекты.

Приятного мало, однако вам обязаны компенсировать изъятый участок другим объектом недвижимости. Если ваш земельный участок принадлежит вам на законных основаниях.

Ненадлежащее использование земли. Этот термин применим, когда:

— участок, используется не по целевому назначению, нарушается его вид разрешенного использования (поэтому важно понимать, как вы имеете право использовать участок еще на стадии его приобретения)

— земля используется нерационально (это когда ваши действия необоснованно приводят к снижению плодородия почв и ухудшению состояния окружающей природной среды);

— когда вы не выполняете обязательства по рекультивации и приведению участка в порядок (используя терминологию юристов — в состояние, пригодное для целевого использования).

Хорошая новость заключается в том, что изымать у вас никто ничего не будет, если вы устраните нарушения и заплатите административный штраф.

Реквизиция — это процедура отчуждения государством земельного участка у его владельца с последующей выплатой его стоимости. Она носит не карательный характер, а является крайней мерой в случае острой необходимости.

Такая необходимость бывает в случае угрозы или наступления чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпидемий и т.п.

Если участок невозможно вернуть после того, как угроза миновала — вам выплатят его рыночную стоимость или предложат равноценную недвижимость. Также возможно через суд потребовать возврат сохранившегося имущества.

Ещё одна причина, по которой граждане могут лишиться недвижимости — конечно же конфискация.

Она неминуема, когда земельный участок получен нелегальным путем или собственником было совершено преступное деяние. Здесь ни о какой компенсации говорить не приходится.

Важная деталь! Возмещение (там, где это предусмотрено) возможно только тогда, когда право на участок зарегистрировано. Более того, если он не находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то риск лишиться участка очень велик. То же касается и построек на участках. Если право на них не зарегистрировано — то они могут подлежать сносу или изъятию.

Итак, теперь вы предупреждены, а значит вооружены. Поэтому при покупке недвижимости важно всё тщательно перепроверить.

Ставьте + в комментарии если было полезно.

 


Опубликовано: 20 июля, 2021