Вопросы и ответы

Good-Zem — одна из крупнейших компаний на рынке загородной недвижимости с многолетним опытом успешного запуска коттеджных посёлков. На протяжении целого десятилетия наша компания помогает людям и их семьям найти свой уголок среди природы со всеми необходимыми удобствами.

Мы сопровождаем каждого клиента с самого первого звонка и до переезда в собственный дом, являясь надёжным продавцом земельных участков от собственника коттеджных посёлков напрямую.

Посёлки Good-Zem расположены в двух районах: Истринский район (Новорижское шоссе, 58 км от МКАД) и Раменский район (Новорязанское и Егорьевское шоссе, 48–58 км от МКАД). Все локации находятся в экологически чистых зонах с развитой инфраструктурой.

На данный момент в продаже пять посёлков:

• Грин Лаундж — от 525 000 ₽ за сотку, 58 км, Новорижское шоссе.
• Уютная Долина — от 117 000 ₽ за сотку, 55 км, Новорязанское шоссе.
• Усадьба Глебово — от 170 000 ₽ за сотку, 48 км, Егорьевское шоссе.
• Новое Давыдово и Солнечная Поляна — от 110 000 ₽ за сотку, 58 км, Новорязанское шоссе.

Стоимость участков начинается от 110 000 ₽ за сотку. Минимальный бюджет покупки — от 440 000 ₽ за участок 4 сотки.

Максимальная стоимость зависит от локации, площади и инфраструктуры: премиальные участки в Грин Лаундж достигают 3 171 000 ₽ за 6 соток.

В продаже представлены участки площадью от 4 до 18 соток. Наиболее востребованы участки 6−10 соток — они оптимальны для строительства дома с участком для сада и отдыха.

Доступно несколько вариантов оплаты:

• Полная оплата со скидкой 10%.
• Беспроцентная рассрочка от застройщика до 18 месяцев.
• Рассрочка без первоначального взноса.
• Ипотека от 6% сроком до 30 лет.

Да, наши банки-партнёры предлагают рассрочку без первоначального взноса. Для оформления достаточно паспорта РФ, не требуются справки о доходах и поручители.

Срок одобрения заявки — несколько рабочих дней. Максимальный срок рассрочки — 60 месяцев с фиксированной ставкой 20%.

Да, досрочное погашение рассрочки возможно в любой момент без штрафов, комиссий и дополнительных платежей. Покупатель платит только остаток стоимости участка согласно графику платежей.

Для оформления рассрочки от застройщика достаточно паспорта гражданина РФ и СНИЛС. Не требуются справки о доходах, трудовая книжка или поручители. Заявка рассматривается в течение нескольких рабочих дней.

Стоимость земельного участка формируется в первую очередь из цены, указанной в договоре купли-продажи.

При этом в стоимость участка не входят расходы на строительство и благоустройство, ежегодные платежи (например, земельный налог), а также подключение и оформление всех коммуникаций (электроэнергия, газ, вода, канализация), которые оплачиваются покупателем отдельно.

Во всех посёлках подведено электричество мощностью 15 кВт на участок по границе участка. Магистральный газ либо уже подведён по границе участка, либо находится в стадии подключения — статус указан в паспорте посёлка.

В некоторых посёлках центральный водопровод также подведён по границе участка. Предусмотрено подключение высокоскоростного интернета, а также круглогодичный подъезд по дорогам с качественным покрытием.

На каждый участок выделяется 15 кВт электроэнергии. Этой мощности достаточно для обеспечения жилого дома, бани, хозяйственных построек.

Статус газификации по каждому посёлку приведён в паспорте объекта. В части посёлков магистральный газ уже подключён, в остальных ведутся работы по подключению. Технические условия подготовлены, а сроки подключения согласованы с газораспределительными организациями.

• Внутри посёлков: детские площадки, охрана с видеонаблюдением, шлагбаум, управляющая компания, высокоскоростной интернет.
• В радиусе 5 км: магазины, пункты выдачи заказов, АЗС.
• В радиусе 10 км: школы, детские сады, поликлиники, МФЦ.
• В радиусе 20 км: торговые центры, больницы, ж/д станции.

Время в пути на автомобиле составляет 40−60 минут в зависимости от посёлка и трафика. Все локации расположены рядом с федеральными шоссе: Новорижское, Новорязанское, Егорьевское.

Дороги внутри посёлков и подъезды к ним имеют твёрдое покрытие и обслуживаются круглогодично.

Да, можно оформить постоянную или временную прописку после постройки жилого дома.

Необходимо запросить выписку из ЕГРН, в которой указаны текущий собственник, точные границы участка, а также наличие обременений, арестов и иных ограничений.

Перед выставлением на продажу все участки проходят обязательную юридическую проверку нашим специалистом, что обеспечивает их соответствие требованиям законодательства и снижает риски для покупателя.

Это расстановка точных меток границ участка на земле по данным кадастра. Это нужно при покупке, чтобы точно видеть границы, избежать споров с соседями и правильно планировать застройку.

При покупке участка физическим лицом налог не платится — прямого налога на сделку нет. Ежегодно нужно уплачивать земельный налог как собственник; его размер зависит от региона и кадастровой стоимости участка.

После подписания договора купли-продажи документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности. Регистрация занимает от 3 рабочих дней.

Покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Оформление возможно как в офисе, так и онлайн с использованием электронной подписи.

Процесс занимает до 10 дней и включает 7 этапов:

• Подбор 3−5 вариантов участка менеджером.
• Выезд на показ.
• Бронирование выбранного участка на 7 дней.
• Сбор и проверка документов.
• Подписание договора купли-продажи (лично или онлайн с электронной подписью).
• Регистрация права собственности в Росреестре.
• Получение выписки из ЕГРН и переход в статус владельца.

Бронь участка закрепляется за вами на 7 дней. Если вы передумаете в течение этого срока, стоимость бронирования возвращается.

Если отказ происходит по истечении 7 дней, деньги не возвращаются.

Если отказ по нашей вине или выявлены проблемы с участком, стоимость бронирования возвращается в полном объёме.

Для оформления покупки участка от покупателя, как правило, требуется паспорт гражданина РФ и СНИЛС. При использовании ипотеки или рассрочки могут потребоваться дополнительные документы по запросу банка или застройщика.

Юридическую проверку участка и подготовку документов обеспечивает юрист компании, однако окончательный набор документов может зависеть от требований регистрационных органов и кредитора.

Да, сделка может быть оформлена дистанционно. Подписание договора возможно с использованием квалифицированной электронной подписи. Документы направляются в Росреестр в электронном виде. Покупатель получает выписку из ЕГРН на электронную почту.

Да, компания организует показ участков, это является неотъемлемой частью перед покупкой. Менеджер согласует дату и время, встретит на месте, проведёт по территории, покажет участок, инфраструктуру, дороги и природное окружение. Поездка помогает принять взвешенное решение о покупке.

Да, Good-Zem предлагает земли для бизнеса: под застройку коттеджных посёлков, апарт-отелей, рекреационных комплексов, фермерских хозяйств, производственных объектов.

Предоставляются готовые ГПЗУ, разрешения, юридическое сопровождение, доступ к сельской ипотеке и госпрограммам поддержки АПК.

Да, Good-Zem сотрудничает с проверенными застройщиками. Доступен каталог готовых проектов домов из каркаса, газобетона и тёплой керамики площадью от 29 до 260 м².

Предлагается строительство под ключ сроком около 4 месяцев. Действует программа «Дом с участком» от 3,6 млн ₽ с возможностью ипотеки и рассрочки.

Доступны три основные технологии:

• Каркасное строительство — быстрый монтаж, высокая энергоэффективность, стоимость дома 120 м² от 7,9 млн ₽.
• Газобетон — прочность, хорошая звукоизоляция, от 8,6 млн ₽.
• Тёплая керамика — экологичность, оптимальный микроклимат, от 10,6 млн ₽.

Все проекты адаптированы для постоянного проживания.

Отзывы размещены в разделе «Отзывы» на официальном сайте, на Яндекс.Картах (рейтинг 5,0, более 145 отзывов), а также на партнёрских площадках: Restate.ru, Otzovik.com, Poselkino.ru.

Все отзывы проходят модерацию и публикуются с указанием даты и имени автора.

Good-Zem гарантирует юридическую чистоту сделок, соответствие участков заявленным характеристикам, подключение коммуникаций согласно техническим условиям, прозрачность условий рассрочки и ипотеки. Все гарантии фиксируются в договоре купли-продажи.