Вопросы и ответы

Good-Zem — застройщик загородной недвижимости в Московской области с более чем 11-летним опытом работы. Компания реализует земельные участки в коттеджных поселках на Новорижском, Новорязанском и Егорьевском и других направлениях. В продаже более 1500 участков площадью от 4 до 18 соток с готовыми коммуникациями.

Поселки Good-Zem расположены в двух районах: Истринский район (Новорижское шоссе, 58 км от МКАД) и Раменский район (Новорязанское и Егорьевское шоссе, 48–58 км от МКАД). Все локации находятся в экологически чистых зонах с развитой инфраструктурой.

На данный момент в продаже пять поселков: Грин Лаундж (от 525 000 ₽ за сотку, 58 км, Новорижское шоссе), Уютная Долина (от 117 000 ₽ за сотку, 55 км, Новорязанское шоссе), Усадьба Глебово (от 170 000 ₽ за сотку, 48 км, Егорьевское шоссе), Новое Давыдово и Солнечная Поляна (от 110 000 ₽ за сотку, 58 км, Новорязанское шоссе).

Стоимость участков начинается от 110 000 ₽ за сотку. Минимальный бюджет покупки — от 440 000 ₽ за участок 4 сотки. Максимальная стоимость зависит от локации, площади и инфраструктуры: премиальные участки в Грин Лаундж достигают 3 171 000 ₽ за 6 соток.

В продаже представлены участки площадью от 4 до 18 соток. Наиболее востребованы участки 6−10 соток — они оптимальны для строительства дома с участком для сада и отдыха.

Доступно несколько вариантов оплаты: полная оплата со скидкой 10%, беспроцентная рассрочка от застройщика до 18 месяцев, рассрочка без первоначального взноса, ипотека от 6% сроком до 30 лет.

Да, Good-Zem предлагает рассрочку без первоначального взноса. Для оформления достаточно паспорта РФ, не требуются справки о доходах и поручители. Срок одобрения заявки — несколько рабочих дней. Максимальный срок рассрочки — 60 месяцев с фиксированной ставкой 20%.

Да, досрочное погашение рассрочки возможно в любой момент без штрафов, комиссий и дополнительных платежей. Покупатель платит только остаток стоимости участка согласно графику платежей.

Для оформления рассрочки от застройщика достаточно паспорта гражданина РФ. Не требуются справки о доходах, трудовая книжка или поручители. Заявка рассматривается в течение нескольких рабочих дней.

В стоимость включено: земля с проведенным межеванием и кадастровым учетом, подведенное электричество 15 кВт к границе участка, дороги с качественным покрытием, охрана территории с шлагбаумом и видеонаблюдением, услуги управляющей компании. Первый год обслуживания УК предоставляется бесплатно по акции.

Во всех поселках подведено электричество мощностью 15 кВт на участок. Магистральный газ либо уже подключен, либо находится в стадии подключения — статус указан в карточке каждого поселка. В некоторых поселках есть центральный водопровод. Предусмотрен высокоскоростной интернет и круглогодичный подъезд по дорогам с качественным покрытием.

На каждый участок выделяется 15 кВт электроэнергии. Этой мощности достаточно для обеспечения жилого дома, бани, хозяйственных построек и зарядки электромобиля. Подключение осуществляется к границе участка, технические условия предоставляются при покупке.

Статус газификации по каждому поселку указан в карточке объекта. В некоторых поселках магистральный газ уже подключен, в других — ведутся работы по подключению. Технические условия готовы, сроки подключения согласованы с газовыми службами. Актуальную информацию предоставляет менеджер при консультации.

Внутри поселков: детские площадки, охрана с видеонаблюдением, шлагбаум, управляющая компания, высокоскоростной интернет. В радиусе 5 км: магазины, пункты выдачи заказов, АЗС. В радиусе 10 км: школы, детские сады, поликлиники, МФЦ. В радиусе 20 км: торговые центры, больницы, ж/д станции.

Время в пути на автомобиле составляет 40−60 минут в зависимости от поселка и трафика. Все локации расположены рядом с федеральными шоссе: Новорижское, Новорязанское, Егорьевское. Дороги внутри поселков и подъезды к ним имеют твердое покрытие и обслуживаются круглогодично.

Да, прописка возможна после постройки дома и ввода его в эксплуатацию.

Перед выставлением на продажу каждый участок проходит комплексную юридическую проверку: запрашивается актуальная выписка из ЕГРН, проверяются данные о собственнике, точные границы, наличие обременений, арестов и ограничений. Документы сопровождает юрист компании на всех этапах сделки.

Межевание — это процедура установления точных границ земельного участка с привязкой к координатам. Все участки Good-Zem уже прошли межевание и поставлены на кадастровый учет. Покупатель получает участок с четко определенными границами, дополнительное межевание не требуется.

При покупке участка физическим лицом налог на сделку не взимается. Ежегодно владелец платит земельный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости и ставки муниципалитета. Для участка 10 соток в указанных районах сумма составляет ориентировочно 3 000−10 000 ₽ в год.

После подписания договора купли-продажи документы передаются в Росреестр для регистрации права собственности. Регистрация занимает от 3 рабочих дней. Покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Оформление возможно как в офисе, так и онлайн с использованием электронной подписи.

Процесс занимает до 10 дней и включает 7 этапов: подбор 3−5 вариантов участка менеджером, бесплатный выезд на показ, бронирование выбранного участка на 7−14 дней, сбор и проверка документов, подписание договора купли-продажи (лично или онлайн с электронной подписью), регистрация права собственности в Росреестре, получение выписки из ЕГРН и переход в статус владельца.

При отказе по инициативе покупателя стоимость бронирования не возвращается. Если отказ вызван обстоятельствами со стороны компании или выявлены юридические проблемы с участком, вся сумма бронирования возвращается покупателю в полном объеме.

Для оформления достаточно паспорта гражданина РФ. При использовании ипотеки или рассрочки могут потребоваться дополнительные документы по запросу банка или застройщика. Юридическую проверку и подготовку документов обеспечивает юрист компании.

Да, сделка может быть оформлена дистанционно. Подписание договора возможно с использованием квалифицированной электронной подписи. Документы направляются в Росреестр в электронном виде. Покупатель получает выписку из ЕГРН на электронную почту. При необходимости организуется доставка оригиналов курьером.

Да, компания организует бесплатный показ участков. Менеджер согласует дату и время, встретит на месте, проведет по территории, покажет участок, инфраструктуру, дороги и природное окружение. Поездка помогает принять взвешенное решение о покупке.

Да, Good-Zem сотрудничает с проверенными застройщиками. Доступен каталог готовых проектов домов из каркаса, газобетона и теплой керамики площадью от 29 до 260 м². Предлагается строительство под ключ сроком около 4 месяцев. Действует программа Дом с участком от 3,6 млн ₽ с возможностью ипотеки и рассрочки.

Доступны три основные технологии: каркасное строительство (быстрый монтаж, высокая энергоэффективность, стоимость дома 120 м² от 7,9 млн ₽), газобетон (прочность, хорошая звукоизоляция, от 8,6 млн ₽), теплая керамика (экологичность, оптимальный микроклимат, от 10,6 млн ₽). Все проекты адаптированы для постоянного проживания.

Да, Good-Zem предлагает земли для бизнеса: под застройку коттеджных поселков, апарт-отелей, рекреационных комплексов, фермерских хозяйств, производственных объектов. Предоставляются готовые ГПЗУ, разрешения, юридическое сопровождение, доступ к сельской ипотеке и госпрограммам поддержки АПК.

Отзывы размещены в разделе Отзывы на официальном сайте, на Яндекс. Картах (рейтинг 5,0, более 145 отзывов), а также на партнерских площадках: Restate.ru, Otzovik.com, Poselkino.ru. Все отзывы проходят модерацию и публикуются с указанием даты и имени автора.

Good-Zem гарантирует юридическую чистоту сделок, соответствие участков заявленным характеристикам, подключение коммуникаций согласно техническим условиям, прозрачность условий рассрочки и ипотеки. Все гарантии фиксируются в договоре купли-продажи.